明らかにすべき事項
対象日時点の比較対象の選定と補正の順序を確認します。実際の特徴、状態の仮定、売出価格、確認できる成約価格を区別します。
準備する資料
- 車両書類・写真、走行距離、装備、損傷、既知の修理情報。
- 計算全文、評価日、比較対象、出典、補正の説明。
- 日付、地域、装備、状態、売却条件を保存した広告。
比較・確認する事項
- 日付、市場、重要な特徴が比較の基礎と合うか。
- 同じ差異を複数の補正、又は選定と補正で重複計上していないか。
- 各原価格から比較可能な値と最終範囲まで追跡できるか。
分析で得られ得る結果
比較対象一覧と差異の影響を整理できます。未確認の特徴や争点となる仮定への結果の依存を別に示します。
結論の限界
広告は売主の表示条件であり、不完全な場合があります。現車確認や信頼できる資料なしに比較車と同じ状態と仮定できません。